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浙江男子花860万买了套排屋，收房时傻眼，院子里有一个“凸起”，业主：跟厕所一样
2026-04-30T11:11:41
杭州富阳的李先生说
他两年前买了一套带院子的排屋
发现院子里多出一个通风井
李先生很气愤
提出了假一赔三的要求
看中院子大，选了东边套
收房傻眼：院子里有个 " 高个子 "
2024 年，李先生购买了富阳翠璟和庄的一套东边套排屋。 房子面积 264 平方米，还送一个 154 平方米的院子，总价 860 万元。
" 选东边套，就是看中它的院子面积够大。" 李先生说，当时购房时看沙盘，院子里平平整整，没有特别的地方，他也没多想。
前段时间，小区交付了，李先生收房时， 却感觉自己家的院子有些不一样。 " 进来第一眼就看到，院子的东南侧有一个特别明显的很高的建筑物。" 李先生说，他问销售这是什么，得到的答复是： 风井口。
这个通风井在李先生家院子的东南侧，紧贴着院墙，出风口则在院墙的外侧。" 长度大概两米，宽度八九十公分，高度在一米五左右。我妈进来看见就说，这么 高跟以前老家的厕所一样，很影响美观。" 李先生无奈地说。
对比沙盘：之前没有，之后却有了，要求 " 假一赔三 "
李先生提供了购房时拍摄的沙盘照片，院子里的地面是平的，并没有东南侧这个凸起的风井。 当初发现这个情况后，李先生再次去售楼处看了下沙盘，却让他有些意外。 " 他们在我家院子原来的位置上，加了一个盖板，做了风井口的示意图。" 李先生认为， 这明显和他当初购房时看到的沙盘不一样 ，而且开发商在这个过程中，从未告知过他。
之后，李先生多次与开发商沟通。他提出了 20 万元的赔偿，并要求 " 假一赔三 "，赔偿 60 万元。 " 我也是往高了报，看他们怎么讲。" 李先生说，但开发商方面在上周五明确回复：不做任何赔偿。
" 其实我不是非得要这个金额，关键是开发商要有态度，能坐下来好好谈。" 李先生表示。
开发商回应：沙盘仅为示意，不利因素已公示
翠璟和庄的开发商是昌腾房产，针对李先生的讲述，为核实情况，记者赶到了售楼处。销售人员表示，原先对接李先生 的销售已经离职，自己不方便接受采访，但会将问题记录下来。
记者在售楼 处看到，现在的沙盘上，李先生家的院子位置确实已经加上了风井模型。与此同时，记者也了解到，李先生家的院子，在购房合同上其实并没有一个明确的说明或者约定。" 院子在合同上房产证上是没有体现的，我们只是签了一个花园专有使用权的协议，上面也没有标注花园的具体面积是多少。"
截至发稿， 富阳昌腾房产 的工作人员对此事作出回应。
" 项目的沙盘只是一个规划方案示意，沙盘本身比较小，不可能对所有微小细节都做展示，一切应以实际交付为准。" 工作人员解释说。
至于为何后来又把风井加回到沙盘上，工作人员称：" 业主在交房前一天跟销售员提了这个事情，我们觉得业主比较在意，所以就加上去了。"
开发商方面同时强调， 这处通风井作为项目的不利因素，在售楼处已进行过公示，并且在购房合同的第 57 页也作了明确说明。
" 我们营销中心现场对项目的不利因素都有公示，包括李先生家这幢楼的东南角有风井口。合同里也写得很清楚。" 工作人员说。
对于销售是否口头告知过李先生，工作人员表示：" 我们培训中肯定要求销售去告知。我们这边已经做了明确的书面公示和合同说明，不存 在所谓的隐瞒。"
开发商方面表示，愿意继续就此事与李先生协商：" 我们还是希望他能来和我们沟通，我们希望能够解决客户的合理诉求。"
买房时，除了听置业顾问的介绍，自己也要多留个心眼。对于沙盘、不利因素公示、合同中的细节条款，都要仔仔细细地看、认认真真地问清楚。毕竟，房子是要住一辈子的，多一份小心，就少一分遗憾。